楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(ku三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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