豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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