经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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