曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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