大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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