楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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