曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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