大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(g9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少ēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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