饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(j没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课iàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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