大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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