豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经(jī欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好ng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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